太惨了！刚刚，南通市区349个小学学区房价格曝光，近7成小区降了！

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑 | 灿灿

美编 | 张张

校对 | 鱼粥粥

从多校划片到教师轮岗，针对学区房的政策在步步紧逼。

学区房改革迫在眉睫！

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骤降百万！仅2个多月北京学区房暴跌

从西城区被曝出严格执行“多校划片”以来，北京顶尖学区房“命悬一线”。时至今日，以西城和中关村为代表的顶尖学区开始彻底松动。

据贝壳网数据显示，中关村片区内东南小区挂牌房源，目前报价均价约为16万/㎡，稍大户型甚至只有14万/㎡左右。

而在多校划片严格执行之前，中关村房源均价约为17-18万/㎡，最高可以达到20万/㎡，有中介称：我接触的有最高降价100万出售。

同样，西城月坛学区中介也表达了类似的发现，从直观感受来看，成交出现大约50%以上的下滑幅度。目前来看房的业主依然有，但是做出成交决定的业主不多，大多业主还在观望政策的未来走向。

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政策步步紧逼！学区房价值开始失灵

今年3月，上海打响了2021年整顿学区房的第一枪。

上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，对2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生实施“名额分配综合评价录取”制度，实施“名额到校”，将优质高中资源以名额分配的方式重新进行配置，并且进一步扩大名额分配比例。这意味着，有更高比例的学区外生源能进入好学校，学区房价值失灵。

紧接着，第二个城市合肥跟进。

4月6日，合肥市在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中强调，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

随后，4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区教委发布2021年义务教育阶段入学政策。三个区分别规定各自多校划片时间节点，同时海淀区明确，延长学位占用周期，将“六年一学位”提高为“九年一学位”。

此后，温州、太原等地陆续发布相关政策。据时代周报记者不完全统计，截至目前已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等多个城市出手整治学区房。

截至目前，多地出台的调控政策均指向四个方向，即名额到校、多校划片、公民同招、六/九年一学位。无论哪一种手段，其目的都是引导教育资源的公平化。

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南通这些小学学区房，最近降了多少？

根据诸葛找房最新数据显示，目前南通二手房挂牌均价为18623元/㎡，环比上月下降2.37%，降价房源共计17套，本月新上房源共计137套。

同时数据显示，全市二手房挂牌房源数量约61784套，其中仅南通市区+通州区挂牌房源就有48567套，占据了全市超78%的二手房源，这个数据可以说十分庞大。

毫无疑问，就目前市场整体趋势来看，二手房还是很难。那么南通的学区房现阶段行情又如何呢？是否同样受到影响？

今天，我们摸底了南通近400个小区，为大家整理了一份南通各区小学学区的二手房最新价格，无论你是想置业还是考虑出售，这份价格都可以参考。

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注：

1、盘点房价数据来自贝壳

2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）

4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。

崇川区

崇川区（原港闸）

开发区

据本次不完全统计数据显示，本月有近7成小区房价下跌，这一次，学区房或将跌落神坛。

最后的最后，让我们把麦克风交给涛哥，感受一波有趣新观点叭~

关键词：学区